Trong xây dựng, vật liệu chiếm tỷ trọng lớn trong tổng chi phí công trình. Khi giá thép, xi măng, cát, đá hoặc vật tư hoàn thiện biến động, toàn bộ cấu trúc chi phí dự án có thể thay đổi.

Đối với doanh nghiệp thi công và nhà đầu tư bất động sản, việc kiểm soát giá vật liệu là yếu tố quyết định biên lợi nhuận.

Giá vật liệu xây dựng thường bị ảnh hưởng bởi:

  • Biến động giá nguyên liệu toàn cầu

  • Chi phí vận chuyển

  • Chính sách thuế và xuất nhập khẩu

  • Nhu cầu thị trường tăng đột biến

  • Chu kỳ đầu tư hạ tầng

Đặc biệt, các giai đoạn bùng nổ xây dựng thường kéo theo tình trạng khan hiếm vật tư và giá tăng nhanh.

Khi giá vật liệu tăng:

  • Tổng dự toán tăng

  • Lợi nhuận nhà thầu giảm nếu đã ký hợp đồng trọn gói

  • Chủ đầu tư có thể phát sinh thêm chi phí

  • Tiến độ bị ảnh hưởng nếu thiếu nguồn cung

Ngược lại, khi giá giảm, doanh nghiệp có cơ hội tối ưu chi phí và gia tăng lợi nhuận nếu kiểm soát tốt tiến độ mua vật tư.

Chi phí xây dựng tăng kéo theo:

  • Giá bán nhà tăng

  • Biên lợi nhuận đầu tư giảm

  • Người mua cân nhắc kỹ hơn

Trong dài hạn, nếu giá vật liệu duy trì ở mức cao, giá bất động sản khó giảm sâu vì chi phí đầu vào đã tăng.

Điều này đặc biệt quan trọng với mô hình cải tạo nhà cũ hoặc phát triển dự án mới.

Hợp đồng trọn gói giúp khách hàng kiểm soát ngân sách. Tuy nhiên, với nhà thầu, đây là thách thức nếu giá vật liệu tăng mạnh sau khi ký hợp đồng.

Do đó, doanh nghiệp cần:

  • Dự phòng biến động giá

  • Thỏa thuận điều khoản điều chỉnh giá rõ ràng

  • Quản lý tồn kho chiến lược

Kiểm soát rủi ro vật liệu là một phần quan trọng trong quản trị tài chính dự án.

Để giảm thiểu tác động, doanh nghiệp có thể:

  • Ký hợp đồng dài hạn với nhà cung cấp

  • Mua vật liệu theo từng giai đoạn phù hợp tiến độ

  • Dự phòng chi phí trong dự toán

  • Tối ưu thiết kế để giảm lãng phí

Đối với nhà đầu tư, việc lựa chọn thời điểm triển khai dự án cũng cần cân nhắc yếu tố giá vật liệu.

Doanh nghiệp có đội ngũ thi công và quản lý vật tư nội bộ sẽ linh hoạt hơn trong việc:

  • Theo dõi biến động thị trường

  • Điều chỉnh kế hoạch mua hàng

  • Tối ưu nguồn cung

Đây là lợi thế quan trọng giúp duy trì lợi nhuận ngay cả khi thị trường biến động.

Thị trường vật liệu xây dựng biến động có thể tác động mạnh đến chi phí thi công và giá bất động sản. Tuy nhiên, với chiến lược quản lý vật tư và cấu trúc vốn hợp lý, doanh nghiệp vẫn có thể kiểm soát rủi ro và duy trì hiệu quả đầu tư.

Trong bối cảnh thị trường thay đổi liên tục, khả năng thích ứng nhanh chính là yếu tố tạo nên sự phát triển bền vững.

Tags: vật liệu xây dựng giá thép giá xi măng chi phí xây dựng biến động thị trường quản lý công trình thangloi construction tối ưu chi phí